****智立方国际科技文化有限公司
与
房屋租赁合同
房屋租赁合同
合同编号：
甲方：****智立方国际科技文化有限公司
法定代表人：王飞
地址：****市****区宁夏路**号
乙方：
法定代表人：
地址：
依据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等自愿、协商*致的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
第*条房屋基本情况
*.*甲方出租给乙方的房屋坐落于****市****区宁夏路**号___栋___室，租赁面积按建筑面积计算,计租面积平方米。
*.*该房屋具体情况见附件*。
第*条租赁期限、用途
*.*租赁期限为____年，自____年____月____日至____年___月___日。
*.*乙方向甲方承诺承租该房屋仅作为乙方使用。如改做其他用途需征得甲方书面同意。
*.*租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应按合同到期日期如期交还。乙方如要求续租，乙方应在租赁期满**日之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。如乙方在租赁期到期**日之内提出续租申请，视为无效。
第*条免租装修期
*.*从年月日到年月日前为免租装修期。在此免租装修期内，乙方无需承担租金，但是应当承担物业、水、电等费用。
*.*计租日为年月日。
第*条租金、物业服务费、保证金及支付方式
*.*租金
*.*.*甲、乙双方约定，自年月日起，每年租金为元（大写：）；具体缴纳数额见表：
| 租赁年度 |
租赁年月 |
租金按/元/平/天 |
面积/平米 |
租金（元/年） |
付款截止期限 |
| 第*年 |
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|
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|
备注：本合同所述租金为含税价格。
*.*物业服务费
*.*.*作为该房屋的承租人，乙方应当自合同签订*个工作日内起向园区管理公司缴纳该房屋的****费，****费收费标准见双方签订的《****服务协议》。
*.*租金、物业服务费支付方式
*.*.*乙方租金、物业费以银行转账方式向甲方支付，合同签订后，乙方需在*个工作日内打款至甲方指定的银行账户，甲方确认收到乙方支付款项后并书面通知乙方办理房屋交付手续用于乙方装修，同时向乙方提供收款凭证。合同签订后，乙方如未按约定期限缴付租金及物业费，逾期超过*个月以上，甲方有权解除租赁合同。
*.*银行转帐信息
| 甲方开票信息 |
| 开户银行： |
****银行南京路第*支行 |
| 单位名称： |
****智立方国际科技文化有限公司 |
| 税号： |
****************** |
| 账号： |
*************** |
| 地址： |
****市****区宁夏路**号 |
| 电话： |
****-******** |
| 乙方开票信息 |
| 开户银行： |
|
| 单位名称： |
|
| 税号： |
|
| 账号： |
|
| 地址： |
|
| 电话： |
|
*.*房屋租金保证金
*.*.*为确保房屋及其附属设施完好无损，及租赁期内相关费用如期结算，乙方同意于合同签订当日向甲方支付保证金人民币元整，作为乙方履行本合同之保证。
*.*.*合同期满甲方在验收该房屋无其他问题，及乙方无欠费、无违约等情况下，甲方无息返还乙方保证金。
*.*.*因乙方违反本合同规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，甲方可在保证金中抵扣，不足部分乙方必须在接到甲方付款通知后*日内补足。逾期未补足的，甲方有权依逾期天数按欠付金额*%收取滞纳金，逾期达**日的，甲方除有权收取违约金外，还有权解除本合同。
第*条乙方应承担的其他费用
*.*租赁期内，与乙方经营有关的*切费用由乙方承担，甲方代收代缴。
*.*公共部分供水费：收费标准见双方签订的《****服务协议》。
*.*电费：收费标准见双方签订的《****服务协议》。
*.*电梯费：收费标准见双方签订的《****服务协议》。
*.*装修垃圾清运费：收费标准见双方签订的《****服务协议》。
前述费用（第*.*项外）乙方按月支付，乙方未按期支付的，应承担逾期支付的违约责任（每日按应付款额的*分之*支付）。
第*条交付日期
*.*双方约定，交付日为甲方确认收到乙方支付款项当日，乙方的装修完成时间为年月日前。
*.*经甲方书面同意乙方可进行装修，但不能破坏原有建筑物的主体结构。由乙方负责报送施工方案，装修改造应符合政府行政及法律法规的要求，并按规定办理相关批准手续，擅自施工或施工过程中造成*切后果及经济损失全部责任由乙方负责，甲方不负任何责任。
*.*在甲方收到乙方应支付租金、保证金、物业费等各项款项后，甲方书面通知乙方交房并办理入住手续，若由于甲方原因延期交付所承租房屋，装修期以及起租日期相应顺延。若乙方未及时办理入住手续，则装修期及起租日并不顺延。
第*条房屋装修、修缮与使用
*.*甲方对出租房屋及其设备应定期检查，以保障乙方安全正常使用，如果乙方使用不当造成的损坏由乙方负责修缮。
*.*在租赁期内，甲方或房屋所有权人要对该房屋进行检查、维护的，应提前*日通知乙方。检查维护时，乙方应积极协助配合。如因乙方阻扰维护、维修而产生的后果，则概由乙方负责。紧急情况下，房屋所有权人、甲方有权进入该房屋排除险情，但应尽量避免对承租方造成损失。
*.*乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复。如乙方不能立即修复而由甲方修复的，乙方应承担甲方修复所需费用，因此给甲方造成的其他损失，乙方应另行赔偿。
*.*乙方如需对所承租房屋进行装修或设置，需向甲方提交装修设计方案、效果图、施工图等，并将相关图纸留甲方备案，经甲方审核同意批准后方可开工。如乙方在装修施工过程中变更装修方案，应提前**日将变更设计提交甲方确认。
*.*若甲方发现乙方之装修方案或实际装修违反相关规定的，甲方有权随时要求乙方予以改正或停工。
*.*乙方装修结束后，甲方凭乙方提交并经甲方确认的装修方案验收。乙方未完全按图装修的，甲方有权要求乙方整改。乙方需经甲方验收通过后，才可使用装修房屋。
*.*乙方自行装修部分按“来装去留”的原则，租赁期满后或合同解除后，无偿归甲方所有，乙方不得损坏和破坏。如乙方损坏或破坏装修部分的，乙方负责修复或赔偿。
*.*乙方应遵守并执行甲方有关规定和要求，服从其管理和监督，并尽最大努力避免其装修工程对其他房屋使用方的影响。
*.*在租赁期内，乙方发现该房屋主体结构有损坏时，应及时书面通知甲方；由甲方接到乙方的通知后*日内进行维修。若该等损坏因乙方原因导致，则乙方应承担维修和赔偿责任。
*.**在租赁期内,由于乙方自身原因而引起之渗漏水、火灾或其他事故而导致公共区域或相邻其他租户蒙受损失,因此造成的经济损失以及附带维修赔偿由乙方全部承担。
*.**乙方应负责对该房屋进行日常维护、粉刷，并自行承担该等费用，以使该房屋处于良好状态。
*.**在租赁期届满前**天内，除甲方已明确续租外，乙方应允许甲方协同该房屋的潜在承租方或使用人进入该房屋，了解该房屋的建筑及设施。
*.**未经甲方书面同意，乙方不得占用公共通道、公众空间或在前述区域内举行任何活动。
*.**未经甲方书面同意，乙方不得在任何外墙、公共通道、公众空间内张贴、悬挂或竖立任何告示或广告等。如乙方要求在其租赁房屋内安装任何从该房屋外部可见的照明招牌、服务标志、广告、标记或宣传物前，须将详细图纸和方案事先递交甲方审核，甲方有权为保持项目整体良好的形象而拒绝同意乙方递交的任何图纸或方案。
*.**乙方或其员工、访客或有关人士不得在该房屋内存放危险物品或进行违法犯罪活动。
*.**未经甲方的书面同意，乙方不得转让、转租、转借所承租的房屋。
*.**乙方应积极配合甲方开展园区规划工作，不得破坏和影响甲方的园区建设。
第*条合同的解除
*.*经甲乙双方协商*致，可以解除本合同。
*.*下列情形之*的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：
*.*.*因战争、自然灾害及其它不可抗力因素导致不能履行合同而造成双方损失的，双方均不承担任何责任。如乙方无其他违约行为，则甲方预收的租金等费用按乙方实际使用天数收取，剩余部分在不可抗力结束之日起*个工作日内全部退还乙方，本协议自行终止。
*.*.*该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的，致使双方提前终止租赁协议，如乙方无其他违约行为，则甲方预收的租金等费用按承租实际使用天数收取，剩余部分在合同终止之日起*个工作日内全部退还乙方。乙方应立即迁出所租用房屋，此合同自行终止。甲方不负责对乙方另行安置，且对乙方的经济损失不承担任何责任。
*.*乙方有下列情形之*的，甲方有权单方解除合同，并收回该房屋：
*.*.*未按合同约定支付租金等各项费用累计达**日的。
*.*.*擅自改变该房屋用途的。
*.*.*擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
*.*.*未经甲方同意擅自将房屋转租给第*人的。
*.*.*利用该房屋从事违法违规经营活动的。
第*条违约责任
*.*合同期满，乙方未在合同到期前**日以书面形式通知甲方的，或双方合同终止或解除的，乙方应在合同到期后或合同终止、解除后**日内搬迁完毕，若不搬迁甲方有权采取必要的强制措施，并要求乙方赔偿由此造成的*切损失，同时乙方应按照逾期搬出的天数，每天向甲方偿付当年度日租金的*倍。若期满后乙方仍未搬离该房屋，则该等物品均无偿归甲方所有，同时甲方有权开启该房屋的门锁并予以更换，并不承担任何责任。
*.*乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的，甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。
*.*除本合同*.*条约定的情形外，甲方提前解除合同的，应提前书面通知乙方，合同自解除通知送达之日解除，甲方在扣除所欠租金、物业费、水、电费、违约金等相关费用后如有剩余，无息返还给乙方，不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担相应赔偿责任。
*.*乙方违反本合同约定无故逾期交纳租金、物业费等费用，每逾期*天按拖欠金额的*%向甲方支付违约金。拖欠租金累计超过**天的，按逾期天数按*%支付违约金，并且甲方有权解除合同，自甲方发出解除本租赁合同的书面通知之日起，本合同即解除。甲方有权优先从保证金中扣除违约金，不足以弥补的，乙方还应承担赔偿责任。
*.*乙方在租赁期间，应严格执行国家有关消防、安全法规制度，建立安全消防管理制度，并严格遵守和执行。
*.*乙方在租赁期间，应按有关规定办理经营手续，依法经营，遵章守法，因违章违法出现的*切问题，由乙方自负。
*.*乙方应加强安全生产、防火的管理，消除事故的隐患。在安全、防火等方面，甲方有权对乙方进行监督检查，并提出整改意见。
*.*乙方因故给甲方造成*切损失，乙方应对甲方赔偿或者由有关部门处理及追究责任。在房屋租赁期间乙方发生的*切火灾、治安、自燃、工伤、人身等事故由乙方负责，甲方不负任何连带责任。
*.*乙方对外发生的*切纠纷由乙方负责。
*.**政府引进的企业入住智立方产业园，政府承诺支付租金的，如政府不能全额支付租金或减少支付租金的，由乙方承担支付全额租金及差额租金。逾期未能补足的，依照上述*.*条款承担相应违约责任。
*.**因乙方原因导致甲方解除合同或乙方单方面要求解除合同的，乙方缴纳的保证金甲方不予退还。
第*条合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或调解解决；协商或调解不成的，依法向租赁房屋所在地人民法院起诉。
第**条其它约定事项
**.*因水、电账户全部在甲方*方，乙方接到甲方交款通知书后，必须在*日内向甲方交纳物业、水、电费用。乙方逾期未交付水、电费用，甲方有权从乙方交纳的保证金中予以扣除。不足部分甲方有权按每日所欠费用的*%收取滞纳金。逾期**日不交视为违约，应承担由此产生的*切经济损失，甲方有权强制停水、停电或终止合同。
**.*在乙方接受租赁房屋后，必须保证租赁房屋的安全，如因乙方的原因造成租赁房屋的*切经济损失全部由乙方负责。
**.*乙方在承租期间应做好租赁房屋的安全消防保卫工作，如出现安全事故，由乙方承担全部责任。
**.*甲方有保证房屋安全监督、检查的权利，并签订房屋租赁安全协议书，如乙方有严重威胁到安全的行为，甲方有权立即终止合同。
**.*如乙方办理工商注册登记需甲方提供工商所需材料（房产证复印件等），在不违反甲方利益前提下，甲方可予以协助。
**.*租赁期间乙方可以在甲方指定的位置设立名称标识牌，但乙方必须经甲方同意和有关部门批准办理相关的标识牌许可证等手续；乙方所做的标识牌必须符合安全标准，如出现因标识牌掉落等原因损坏车辆及造成他人安全等事故，其责任*律由乙方承担，甲方不承担任何责任。
**.*租赁期间房屋内的水、电、墙体等设施，由乙方负责管理、维护、维修。
**.*乙方须交纳水电押金的收费标准见双方签订的《****服务协议》。此押金应与租赁保证金*并交纳，在合同期满后，甲方与乙方水、电费用结清之日甲方将剩余的水电押金退还乙方。乙方的押金因扣除费用不足的，甲方有权要求乙方予以及时补足，逾期未补足的甲方有权停水停电或终止合同。
**.*本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同（及附件）*式*份，其中甲乙方各执*份，备案*份。
**.**本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有相同的法律效力。
（以下无正文）
甲方：（盖章）乙方：（盖章）
地址：****市****区宁夏路**号地址：
法定代表人（签字）：法定或委托代表人（签字）：
身份证号：身份证号：
委托代理人：委托代理人：
电话：****-********电话：
签约时间：****年月日签约时间：****年月日
附件*：
租赁区域如下：
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