变卖公告

****省****市中级人民法院将于****年*月**日开始在京东网络司法拍卖平台上（网址：****://****.**.***/）进行公开变卖活动（法院账户名：****市中级人民法院），现公告如下：
*、变卖标的：

****同泰房地产开发有限公司位于****区世纪大道北,琅琊台南路东的****。

本变卖标的物具体信息请在附件栏下载评估报告查阅。其中***套已办理网签登记房产、*套排除执行房产、案外人执行异议尚未裁判的房屋及上述房屋所占用的土地使用权不在此次变卖范围之内（具体信息请查看附件表格）。

特别说明：买受人要完成***套已办理网签登记房产和*套排除执行房产的后续建设和配套，按原《购房合同》约定条件与该***户购买人重新签订合同并协助办理权属转移登记手续。该***户购买人按原合同约定未履行的义务，直接向买受人履行。

变卖期间可能仍有案外人继续提出执行异议，最终拍卖标的物的范围以法院对案外人异议的处理结果为准。

变卖价:*********.*元，保证金：*****元，增价幅度:****元（及其整数倍）。

纳入本次拍卖范围的房地产评估价：*********元。

*、咨询的时间与方式：自公告发布日起至拍卖结束时止（节假日休息）接受咨询，有意愿者自行看样。

*、变卖流程：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款的金额后，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设网络司法拍卖平台账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前*周向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

因案外人在执行标的执行终结之前提出排除强制执行的异议请求，致使拍卖成交裁定不能下达，或者已经下达的拍卖成交裁定被撤销，由此造成的损失由竞买人自行承担。

*、特别提醒：

标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。*旦买受后买受人须接受目前现状，并自行处理该财产的后续使用。本公告未尽事项，由相关当事方自行协商，依法处理。

竞买人应提前就有关土地、房屋税费、欠缴费用等问题自行向当地的财税、房管处、国土局、物业等相关部门查询。

*、变卖成交买受人付清全部变卖成交款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）等按照相关法律、行政法规的规定办理。可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

*、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始*个工作日前与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满*日视为已经通知。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始*日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。
*、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后*日内通过银行付款或者网上支付[付款注明：“ (****)鲁**执恢***号，****区世纪大道土地和建设工程变卖余款]

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名:****省****市中级人民法院；开户银行：中国农业银行****东海西路支行；账号：*******************；开户联行号：************；

*、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息。

**、关于变卖中悔拍的特别提示：

本次变卖标的物：****同泰房地产开发有限公司位于****区世纪大道北,琅琊台南路东的****，保证金：*****元。

经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

**、变卖成交的，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，京东网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息；变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
法院电话：****-********

法院地址：****市崂山区东海东路**号

****省****市中级人民法院
*〇**年*月***日

位于****区世纪大道北，琅琊台南路东的****