德联创
创空间
****出版
集团
签山名苑
蓝色硅谷天津大学****
创业中心
海洋工程研究院
中航动力非
晶技术研究院
蓝色硅谷海洋
工程科技园
武汉理工大
学****研究院
**:***回*扣*
*
*、区位分析
估价对象坐落于****市****区鳌山卫街道凤凰山路*号“鳌山名
苑”住宅小区内，该小区北邻“鲁商健康城”，南至齐云山*路，西
邻凤凰山路，东邻凤凰岭村。
估价对象位置图：
鲁信和壁
花园*期
乐山路
蓝德联创
众创空间
****出版****蓝谷
集团管理局
盛山名苑
蓝色硅谷天津大学****
创业中心海洋工程研究院
中航动力非
晶技术研究院
凤凰岭村
蓝色硅谷海洋
工程科技园
武汉
学****研究
所在区域位于****市****区东部蓝色硅谷核心区内，邻近滨海公廉家庄村
路，周边物业类型主要为科创中心、住宅小区及配套的幼儿园、学校，
商业繁华程度*般。周边有***路、***路、***路、***路、***路
环行、***路、***路、***路、****路等公交线路和地铁**号线经
过，交通较便利；配套有安远幼儿园、盘龙庄幼儿园、海之声幼儿园、
盘龙小学、鳌山卫中心小学、****农业大学（蓝谷校区）、****大学
（****校区）等教育资源，汇集有新利群、维客、惠多多、如海等便
利超市,设置有山大齐鲁医院蓝谷医院、****大学校医院（****校区）、
紫云大药房、嘉康大药房等医院和药店，分布有鹤山风景区、蓝谷滨
海公园等景区和公园，供水、供电、燃气、供热等基础配套设施较齐
全，银行网点、酒店、大型商场和超市等公共服务设施有待完善；无
大型污染源，环境优美，空气质量优，适合居住。
*
**:***回小
*
**/**
藏室各*间，车库*间，东侧和南侧阳光房各*间。
（*）房屋装修
地上*-*层：客厅、餐厅地面铺地砖（*层中厅铺地板），天棚
吊顶，墙面贴壁布，装饰有艺术背景墙；卧室地面铺木地板，天棚吊
顶，墙面贴壁布；厨房、卫生间地面铺地砖，墙面满贴瓷砖，天棚吊
顶，配备全套厨具和洁具；储藏室木地板地面，天棚、内墙刷乳胶漆；
东侧阳光房玻璃板地面、透光玻璃顶棚、玻璃外窗维护、装饰有木花
格栅栏；南侧阳光房木地板地面、文化石墙面、透光玻璃顶棚、铝合
金外窗；木制楼梯踏步、扶手，木制内门及包边、铝合金外窗，防盗
外门。
地下*层客厅、书画室、储藏室地砖地面，天棚吊顶，***板墙
面；卫生间地砖地面，天棚、内墙刷乳胶漆、局部安装***板墙裙；
砖地面、天棚及内墙涂料粉刷。东侧阳光房木地板地面、透光玻璃顶棚、***板墙面；南侧阳光房地
（*）配套设施
估价对象配套设施包括独立水电、管道燃气、网络通讯、集中供
热（地暖）、中央空调、新风系统等，另附带南院（约**平方米）、
北院（约**平方米），所在小区为有专业物业管理的封闭住宅小区。
虽房屋装修和建成年代相对较早，但维护保养状况较好。
*、土地状况
估价对象共用的土地形状较规则，地势东高西低，地面已硬化，
环境绿化良好；北邻“鲁商健康城”用地，南邻齐云山*路，西邻凤
凰山路，东邻凤凰岭村。宗地外开发程度达到“*通”（包括供水、
排水、供热、供气、通电、通讯、通路），宗地内“场地平整”，至价
值时点剩余土地使用年限**.**年。
*、价值时点：因估价委托人未明确价值时点，故本次评估根据
《涉执房地产处置司法评估指导意见（试行）》的规定，以评估对象
实地查勘完成之日****年*月**日为价值时点。
*、价值类型
估价对象房屋规划用途为住宅，已办理权属登记，可以上市交易。
本次估价的价值类型为市场价格，即某种房地产在市场上的平均交易
价格。
**
**:***回*
（*）房地产权利状况
根据估价委托人移送的相关资料，房地产权利状况登记如下：
*、产权信息
权利人李君（共有人牛金花），坐落****市鳌山卫镇凤凰山路*
号**号，受理日期****-**-**，核准日期****-**-**，权证号鲁
（****）****市不动产权第*******号。
*、房屋状况
不动产单元号****************************，建筑面积***.*
平方米，总层数（地上）*层，房屋规划用途住宅，房屋性质商品房，
房屋结构钢混，凌工日期****年。
*、土地状况
地号*******************,使用期限****-**-**至****-**-**
止，权利性质出让，批准用途住宅，共有土地使用权面积*****.*平
方米。*、权属状况
抵押*笔/限制*笔/异议登记*笔/文件备案*笔/居住权*笔。
（*）房地产实体状况
*、房屋状况
（*）坐落位置
根据估价人员现场勘查，估价对象坐落于****市****区鳌山卫街
道（原鳌山卫镇）凤凰山路*号“鳌山名苑”住宅小区**号楼东户，
所在楼幢为双拼别墅，钢混结构，****年竣工。
（*）房屋层数
估价对象房屋总层数为*层，其中地上*层、地下*层（地下室
为附赠房屋，不在证载范围内）
（*）平面布局
估价对象平面布局为上下*层的别墅住宅，南北朝向，通风、采
光良好。*层平面布局为南向中空客厅*间，南向餐厅*间，北向卧
室、厨房各*间，西向卫生间*间，东侧和南侧阳光房各*间；*层
平面布局为中厅*间，南向卧室*间，北向卧室、卫生间、储藏室各
*间，南北露台；*层平面布局为南向卧室*间，北向卧室、卫生间
各*间，南向露台；地下*层平面布局为客厅、书画室、卫生间、储
*
****市****区整山卫街道凤凰山路*号**号涉执房地产
**
****市****区鳌山卫街道凤凰山路*号**号涉执房地产
电话
德联创
创空间
****出版
集团
*****
蓝色硅谷天津大学****
创业中心
海洋工程研究院
中航动力非
晶技术研究院
蓝色硅谷海洋
工程科技园
武汉理工大
学****研究院
功能介绍
热门关键词： 
换一批
青岛最新土地矿产推荐
招标采购
询价订单
分包项目
直采订单
拟在建项目
业主委托
